Wohnanlage Binswanger Straße wird zum Quartier für alle Generationen
Die städtebauliche Neuordnung des Sanierungsgebietes „Stadtmitte I – WG-Kelterareal“ in Neckarsulm macht zügige Fortschritte. Nachdem der Bauantrag für die Neubebauung des Quartiers Sonnengasse eingereicht wurde, startet jetzt das nächste wegweisende Projekt im Rahmen der Innenentwicklung. Die Stadt hat die Baugenehmigung für den Neubau der Wohnanlage Binswanger Straße erteilt. Bürgermeisterin Dr. Suzanne Mösel übergab die Genehmigungsunterlagen an den Geschäftsführer der Paulus Projektentwicklung GmbH, Martin Gerlach, und den Freien Architekten Marcus Teske, Mitinhaber der Krummlauf Teske Happold Architektengesellschaft mbH.
Zur Entwicklung des Quartiers Binswanger Straße hatte die Stadt einen Investorenwettbewerb ausgelobt. Diesen Wettbewerb gewann die Paulus Wohnbau GmbH aus Pleidelsheim mit ihrem städtebaulichen Konzept. Nach dem Entwurf der Heilbronner Architektengesellschaft Krummlauf Teske Happold errichtet die Paulus GmbH im Quartier zwischen der Binswanger Straße, der Heilbronner Straße und der Karlstraße drei Wohnhäuser sowie ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Der Großteil des Baugrundstücks wurde bereits freigeräumt. Der Abbruch des noch bestehenden Gebäudes Heilbronner Straße 3 wird im Rahmen des Sanierungsgebiets mit Fördermitteln von Bund und Land und dem entsprechenden städtischen Eigenanteil bezuschusst.
„Das Wohnbauprojekt in der Binswanger Straße ist eine Herzensangelegenheit“, versicherte Bürgermeisterin Dr. Suzanne Mösel. „In der Strategie ‚Innenentwicklung Wohnen – Kernstadt‘ ist es das größte Zugpferd.“ Die von Dr. Suzanne Mösel erarbeitete Gesamtstrategie verfolgt das Ziel, brachgefallene Baugrundstücke zu mobilisieren und in Zusammenarbeit mit privaten Investoren neuen Wohnraum zu schaffen. Diese Strategie räumt der Innenentwicklung Vorrang vor der Außenentwicklung ein und trägt dazu bei, den Flächenverbrauch zu minimieren.
Umso mehr freute sich die Bürgermeisterin über den „zügigen und extrem reibungslosen Verlauf“ des Projekts „Wohnanlage Binswanger Straße“. Dies bestätigte Martin Gerlach: „Die Zusammenarbeit mit der Verwaltung war sehr gut und vertrauensvoll. Das hat vorbildlich funktioniert.“
Vier Wohngebäude bilden homogen gestaltetes Quartier
Mit dem Neubau des Kinderwunschzentrums an der Ecke Binswanger Straße/Heilbronner Straße wurde der erste Baustein für die Neuordnung des Quartiers gesetzt. Jetzt folgt ein Ensemble aus vier Wohngebäuden, die einen grünen Innenbereich umschließen. Die Gebäude bestehen jeweils aus einem konischen Baukörper mit zurückversetztem Staffelgeschoss. Weiteres Gestaltungselement ist ein erdgeschossiger Einschnitt, der bei allen Gebäuden den Eingang markiert. Die Fassaden werden einheitlich mit einer hochwertigen Ziegeloptik gestaltet und durch vertikale Fensterfronten gegliedert. Eingeschnittene Loggien und Balkone bilden großzügige Freisitze. Parkplätze für die Bewohner entstehen in einer Tiefgarage.
Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 2482 Quadratmeter. Von den 32 Wohnungen sind acht sozial geförderte Mietwohnungen. „Damit wollen wir eine gute soziale Durchmischung erreichen und auch älteren Menschen das Wohnen in der Innenstadt ermöglichen“, erläuterte Marcus Teske. Das Haus Nummer 4 umfasst zudem eine gewerbliche Nutzung in Form eines Dienstleisters.
Um den sozialen Zusammenhalt der Bewohner zu stärken, ist ein Gemeinschaftsraum im Haus Nummer 1 geplant. Als Ort der Begegnung und des Austausches dient zudem der begrünte Innenhof. „Die Durchmischung der Generationen im Quartier soll auch dem zunehmenden gesellschaftlichen Problem der Vereinsamung vorbeugen“, bekräftigt Marcus Teske. „Ein gemeinsamer Quartiersplatz unter geschnittenen Dachlinden mit Sitz- und Spielangeboten wird Treffpunkt für alle Anwohner, von den Jüngsten bis hin zu den Senioren.“